Independientemente de las razones, lo que está claro es que, aunque por norma general no se les presta atención hasta que no tenemos un problema, son un elemento fundamental que siempre debe estar en perfectas condiciones. 

Cuándo es necesario realizar un cambio de bajantes

En primer lugar vamos a centrarnos en la salud. Y es que, por desgracia, aún existen muchos edificios que cuentan con materiales nocivos como el fibrocemento o el amianto en sus bajantes. 

Evidentemente hablamos de edificaciones antiguas, en las que se hace imprescindible sustituir estas canalizaciones por otras fabricadas en materiales inocuos para la salud como el PVC. De hecho ni siquiera se permite repararlas en caso de rotura, es obligatorio sustituirlas.

Otra cuestión puede ser que se encuentren en mal estado. Este tipo de canalizaciones pueden sufrir desgaste, roturas o cualquier otro tipo de problema que, si no se soluciona, se transforme en otro más serio y costoso.

En último lugar pero no por ello se le puede restar importancia, nos encontramos con los problemas derivados de un mal uso, o de hábitos poco recomendables, que tienen como consecuencia atascos, malos olores, rebosamientos…, que hacen imprescindible el cambio de este tipo de canalizaciones,

¿Cómo se lleva a cabo el cambio de bajantes?

Es importante contar con personal especializado en este tipo de acometidas. Es fundamental encontrar el lugar en el que se ubica el problema y proceder de la mejor manera. 

Por norma general se deberá realizar una abertura en el lugar en el que se localiza el problema. Retirar el tubo deteriorado y sustituirlo por otra canalización nueva. 

En caso de que la instalación esté completamente deteriorada o que sea una canalización antigua compuesta por materiales nocivos para la salud, deberá sustituirse en su totalidad. 

Es obligatorio cumplir con los requisitos en cuanto a la pendiente. Hay que tener en cuenta que son canalizaciones verticales, que deben asegurar un correcto desagüe y no pueden contar con codos y otras estructuras que dificulten la evacuación o que puedan provocar atascos, filtraciones, malos olores…

El cambio de bajantes finaliza una vez la instalación está sustituida o reparada, y, si ha sido necesario realizar una abertura, esta debe quedar convenientemente tapada. 

¿Problemas con la bajante de tu edificio? 

Si tienes algún problema con la bajante de tu edificio, ponte en contacto con Loga Rehabilitaciones, expertos en cambiar bajantes en Barcelona.

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Fachada ventilada para mejorar el aislamiento

La fachada ventilada está compuesta por un muro soporte, una capa aislante, y un revestimiento que va fijado al edificio mediante una estructura portante. Entre el muro y el revestimiento se crea una cámara de aire no estanca para permitir la ventilación.

En las rehabilitaciones de edificios es muy común cambiar la fachada convencional por una fachada ventilada.

Beneficios de la fachada ventilada

• Evita humedades y condensación.
• Mejora considerable del aislamiento térmico y acústico.
• Más durabilidad de la fachada.
• Menos movimientos estructurales.
• Mejora la eficiencia energética.
• El mantenimiento que requiere es mínimo.
• Revaloriza el edificio y las viviendas del mismo.

Como bien sabemos en Loga Rehabilitaciones, la fachada ventilada es una solución que aporta múltiples ventajas, sobre todo desde el punto de vista energético y económico. Una mejor eficiencia energética, al final, se traduce en ahorro en las facturas de la calefacción. No solo eso, sino que también aumenta además el confort y la calidad de vida de las viviendas. ¿Necesita tu edificio una rehabilitación? ¿Crees que la fachada ventilada es la mejor solución? Ponte en contacto con nosotros.

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El desgaste de la fachada es una cuestión inevitable, el paso del tiempo va dejando su huella impresa. Cada construcción cuenta con un diseño único y la elección de unos materiales u otros puede establecer la calidad de ese paramento y prolongar su vida útil o, por el contrario, verla notablemente reducida. Otro factor de peso será la profesionalidad de los trabajadores que ejecuten la obra, una cuestión que también interfiere en la duración de la fachada en buen estado.

El desgaste de estos elementos puede verse agravado por las inclemencias meteorológicas o la contaminación ambiental. Cuanto mayor sea la calidad de los materiales seleccionados, más tiempo transcurrirá para que la fachada se vea dañada.

¿Cuándo es necesario rehabilitar la fachada?

1. Ya sabemos todas las cuestiones que pueden alterar el estado de conservación de estos paramentos. Así que si estamos interesados en conservarlos de forma adecuada, deberemos estar atentos y arreglar todos los pequeños desperfectos que se vayan produciendo sobre ellos. Al solucionar los problemas triviales estaremos manteniendo todas sus cualidades intactas.
2. En el caso de la eficiencia energética, la conservación de la fachada se vuelve una cuestión fundamental. La rehabilitación energética es una medida que nos permite evitar las fugas caloríficas e incrementar el bienestar interior, al mismo tiempo que se reduce el consumo energético relativo a los aparatos de climatización.
3. Si el problema es que aparecen grietas y fisuras, las debemos controlar, ya que podría ser señal de daños estructurales. Con el tiempo pueden crecer y crear un problema de mayor envergadura. Cuando esto ocurre, habrá que revisar el estado de las cubiertas o las cimentaciones.

Desde Loga Rehabilitaciones queremos destacar que la mejor forma de mantener una fachada en buen estado será realizar limpiezas periódicas sobre ella. Acción que nos permitirá revisar en profundidad se hay algún tipo de daño o problema que deba ser atendido de forma inmediata.

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Si el consumo de tus facturas energéticas se dispara, es posible que las fugas caloríficas no te estén permitiendo beneficiarte del funcionamiento de los aparatos de climatización. El gasto medio por calefacción en un hogar convencional, de tamaño medio, debe rondar los 1.100 euros anuales. Un sistema de aislamiento térmico nos permite evitar el 30% de las fugas caloríficas, lo que puede traducirse en unos 400 euros al año.

No es una cifra desdeñable, pero aún puedes ahorrar mucho más. Una vivienda aislada de forma adecuada permite reducir el uso de los aparatos de climatización al mantener las temperaturas de interior constantes durante más tiempo. Una cuestión que puede incrementar dicho porcentaje del 30% hasta el 75%. Además, nos ayuda a preservar el medio ambiente y a mejorar la calificación energética del inmueble.

Aunque pueda parecer que no tienen ninguna relación, un buen sistema de aislamiento térmico nos permite reducir los ruidos procedentes de exterior. Así que si vives en un entorno ruidoso puedes tener en cuenta que materiales como la lana de roca o las ventanas con puente térmico también funcionan como aislamiento acústico.

Si necesitas espacio y cuentas con un sótano o una buhardilla es el momento de recuperar esas zonas de la casa con un buen sistema de aislamiento. Una condición que te permitirá mejorar el confort interior de la vivienda. Con esta medida no sólo podrás utilizarlos como trastero, sino que podrás habilitarlos como dormitorios o zonas de estar donde disfrutar en familia.

En Loga Rehabilitaciones sabemos que estas reformas tienen mala fama por sus elevados costes. Sin embargo, no es dinero mal invertido, ya que en unos meses se amortizará en forma de ahorro económico. Eso sin contar el bienestar interior que proporcionan.

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No todas las fachadas vegetales son iguales, en el mercado podemos encontrar una gran diversidad de este tipo de revestimiento. A pesar de todo, es recomendable tener en cuenta que todos ellos suelen contar con ciertos elementos como son el contenedor de la vegetación, el sustrato, un sistema de riego y un muro de soporte. Sea como sea, los resultados son sorprendentes.

Un sistema básico contará con una malla soporte donde se enredará toda la vegetación, la misma crecerá verticalmente. Desde la base hacia arriba. Para conseguir el efecto deseado tensores verticales o, bien, dos paneles de malla en dos direcciones diferentes. Se pueden obtener dos efectos diferentes: toda la fachada cubierta de vegetación o que la misma vaya cubriendo, planta a planta, el inmueble.

Hablamos de la base para conseguir este objetivo. Pero, deberemos tener en cuenta, que a partir de este momento los sistemas utilizados pueden volverse más complejos. Veamos, uno por uno, los diferentes elementos de este tipo de fachadas, teniendo en cuenta que los mismos podrán variar ligeramente.

Elemento contenedor

Hablamos del soporte básico para la aparición de la vegetación. Donde pondremos el sustrato que permita la vida de las diferentes plantas. Este puede adosarse con diferentes métodos al muro soporte. Pueden fabricarse con diferentes materiales y formas, pero el resultado será siempre el mismo. Lo más importante en este caso, es que garantice la posición vertical del sustrato. Aunque, como ya hemos comentado, existen diferentes fórmulas.

Sustrato

Hablamos de la tierra donde se plantan las semillas que van a dar lugar a las plantas, es aquí donde se van a afianzar las raíces y donde las plantas encontrarán todos los nutrientes necesarios para subsistir.

Sistema de riego

Lo más frecuente es encontrar un sistema artificial de riego por goteo. Se suele dejar caer agua desde la parte superior del edificio. Recogiendo el sobrante en un canal inferior, en la zona baja. Es posible hacer recircular el agua para evitar el gasto innecesario de este bien tan preciado.

Muro soporte

Este hace las funciones básicas de soporte para la fachada vegetal.

Desde Loga Rehabilitaciones queremos destacar que, precisamente, este último es uno de los elementos clave. Además, nos permite introducir una cámara entre el elemento contenedor y el jardín. Pero, como ya hemos comentado, existen diferentes sistemas de aplicación para conseguir una fachada verde y todos son diferentes. Si estás interesado en este tipo de cuestiones ponte en buenas manos y contrata un equipo profesional.

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Existen diversos factores para que se genere este tipo de problema y, en función de los mismos, tendremos un tipo de humedad u otro. La humedad por capilaridad, por ejemplo, se da en los suelos y las paredes de las plantas más cercanas al suelo, la humedad del terreno encuentra fisuras y asciende por los cimientos. La humedad por filtraciones de agua de lluvia es el tipo más frecuente, las acumulaciones de agua se originan como consecuencia de la ausencia o deficiencia de un sistema de impermeabilización en la fachada. Este problema suele generar manchas en las paredes y techos. Sin embargo, también puede estar provocado por una avería en el sistema de fontanería.

Contar con unos cerramientos adecuados también es esencial, el sellado de las ventanas es otro punto vulnerable por donde el agua puede encontrar un punto de acceso al inmueble. Finalmente, podemos hablar de humedad por condensación que tiene lugar cuando se crean puentes térmicos. Este tipo es uno de los más peligrosos, ya que puede generar hongos y moho en las paredes que resultan tóxicos para las personas que habitan en el interior del mismo. En estos casos, la mejor solución será renovar o colocar un sistema de aislamiento térmico en la fachada.

En Loga Rehabilitaciones estamos especializados en este tipo de trabajos, contando con el personal más cualificado y las mejores herramientas para eliminar la humedad de raíz. La selección de los materiales es una cuestión básica durante la construcción para evitar desperfectos por exceso de humedad en el futuro. Hay que tener en cuenta que hace unas décadas no se contaba con los medios actuales, por lo que los edificios de cierta antigüedad pueden tener problemas de humedad que deben ser solucionados.

Otra cuestión relevante es realizar el mantenimiento necesario de los paramentos horizontales y verticales de la construcción. Esta es, sin duda, la mejor arma de prevención contra la aparición de humedades en el interior de la finca.

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