Los sistemas de protección contra incendios, como las escaleras protegidas o los vestíbulos de independencia, desempeñan un papel fundamental para evitar la propagación de incendios y permitir el desalojo seguro de un edificio. 

La construcción de este tipo de espacios se rige a través de las exigencias que establece el CTE DB SI.

Normativa de las escaleras protegidas según el CTE DB SI

• El CTE DB SI establece que las escaleras protegidas deben cumplir una serie de exigencias para garantizar la seguridad en caso de incendio. Estas exigencias se refieren a la resistencia al fuego, al aislamiento térmico, a la resistencia a la tracción y a la seguridad contra la incertidumbre.

• En cuanto a la resistencia al fuego, el CTE DB SI exige que las escaleras protegidas sean capaces de resistir al fuego y mantener a los ocupantes a salvo durante un tiempo determinado, con el fin de poder garantizar que se pueda evacuar de forma segura en caso de incendio.

• Por otra parte, el CTE DB SI también exige que las escaleras protegidas aíslen térmicamente el entorno del fuego, para evitar que el fuego se propague a otros espacios. Para ello, el CTE DB SI establece que las escaleras protegidas deben contar con una serie de materiales utilizados, como la lana de roca o la lana de vidrio.

• Además, el CTE DB SI exige que las escaleras protegidas cuenten con una resistencia a la tracción adecuada. Esta resistencia se mide en kilogramos por metro cuadrado y se utiliza para garantizar que la escalera no se desmorone en caso de incendio.

• Finalmente, el CTE DB SI exige que las escaleras protegidas sean seguras ante la incertidumbre. Para ello, el CTE DB SI establece que los materiales de construcción de las escaleras protegidas no deben ser combustibles, para evitar que se propague el fuego.

Hay que insistir en recordar que las escaleras protegidas son aquellas cuya estructura y diseño han sido especialmente concebidos para garantizar la seguridad de sus usuarios en caso de incendio. Diseñadas para prevenir la propagación del fuego, el humo y los gases tóxicos entre los distintos niveles de un edificio. Por lo tanto, son un elemento esencial para la seguridad de los usuarios y una parte fundamental de la planificación de incendios.

Si deseas saber más acerca de la construcción o rehabilitación de escaleras protegidas e cualquier edificación, consulta con nosotros en Loga Rehabilitaciones. 

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Certificado energético

Hace ya casi una década que el certificado energético forma parte de nuestro vocabulario y que es obligatorio para cualquier operación de compra, venta o alquiler de un inmueble. 

Sus objetivos principales son por una parte clasificar la eficiencia energética de nuestro parque inmobiliario y por otra establecer una serie de medidas con las que conseguir viviendas y negocios más eficientes y sostenibles. 

El responsable del certificado energético de cada inmueble es siempre el propietario, y como hemos señalado anteriormente es obligatorio para toda operación de alquiler o compra venta. 

Aunque nos parece relevante apuntar que, en los casos en los que el edificio o la vivienda precise de una demolición o de una rehabilitación de gran importancia, se podrá vender sin la necesidad de contar con esta certificación. 

Reformas y eficiencia energética

Hacer una reforma en nuestros hogares o negocios siempre es una buena idea, sobre todo si se trata de mejorar su estética o su distribución, de ampliar sus metros cuadrados o renovar sus instalaciones de suministros. 

Pero hoy en día lo que más importa es mejorar su eficiencia energética. Ten en cuenta que, además de ahorrarte un buen pico en tus facturas, si llega el momento de ponerla en venta o alquiler, la calificación energética del inmueble influirá mucho tanto en el precio como en el interés de compradores o inquilinos. 

Resumiendo. Apostar por una reforma que ayude a mejorar la eficiencia energética de cualquier inmueble, no solo va a verse reflejado en una revalorización de la vivienda o local, sino que también será mucho más sencillo realizar cualquier operación de compraventa o alquiler. 

Pero nada de esto es relevante si no cuentas con el certificado energético correspondiente. 

En Loga Rehabilitaciones conocemos la importancia que tienen todo tipo de trabajos de reformas o rehabilitaciones destinados a mejorar la eficiencia energética. Y por supuesto, estamos especializados en proyectar y llevar a cabo todos estos trabajos según sean las características y necesidades de cada inmueble. 

Si aún te quedan dudas al respecto del certificado energético y de su relación con las reformas, o quizá lo que buscas es una empresa especializada que pueda llevar a cabo tu proyecto de rehabilitación para conseguir una vivienda más eficiente, no dudes consultarnos. 

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¿Hasta qué hora se puede hacer ruido en casa? 

En el artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) leemos que: “el propietario de cada piso o local podrá modificar los elementos arquitectónicos, instalaciones o servicios de aquél cuando no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, o perjudique los derechos de otro propietario, debiendo dar cuenta de tales obras previamente a quien represente a la comunidad.”

Hay que evitar alterar la seguridad, la configuración o la estructura del edificio, tanto en el interior como en el exterior. Por descontado, tampoco perjudicar los derechos de otros propietarios.

La normativa establece que el horario para hacer obras en casa es de lunes a viernes y que se puede hacer ruido hasta las 21:00 horas en días laborables. Para el uso de maquinaria, en Loga Rehabilitaciones te recordamos que hay que respetar la horquilla entre las 8:00 y las 20:00 horas. Se puede llegar hasta un límite de 35 decibelios en el horario diurno y 30 en el nocturno.

¿Qué pasa con los domingos?

Sí podemos hacer obras, pero en un horario más reducido que el resto de los días, en concreto de 9:30 a 21:00 horas.

Aunque haya aislamiento acústico en la vivienda, ten en cuenta que las obras  pueden sobrepasar los límites de decibelios establecidos. Para evitar problemas, te damos unos consejos: 

• Pedir la licencia o comunicarlo al ayuntamiento. Podrá colocar un sonómetro para que no se sobrepasen los decibeles establecidos por ley.
• Comunicar a la comunidad la extensión y duración de las obras.

Es muy importante respetar todo lo anterior aunque se trate de un piso de alquiler. Aunque cada ciudad tiene su propia normativa, las molestias por ruido pueden implicar sanciones importantes.

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ITE de edificios en Barcelona, ¿En qué consiste?

• La ITE de edificios en Barcelona la tiene que llevar a cabo un técnico con titulación de arquitecto, aparejador, arquitecto técnico o ingeniero.
• La contratación de este profesional corre a cargo de los titulares del edificio a inspeccionar.
• La inspección se realiza de forma visual.
• Aunque a partir de los 45 años de vida del edificio la  ITE de edificios en Barcelona es obligatoria, se puede realizar en cualquier momento.
• La ITE se concreta en un informe que describe cuál es el estado actual del edificio, si presenta deficiencias, el plazo que tenemos para corregirlas, etc.
• Una vez se hayan solventado todas las deficiencias, el edificio obtendrá el Certificado de Aptitud del Edificio, expedido por la administración.

¿Quién se hace cargo de los costes?

De la misma forma que la ITV (Inspección Técnica de Vehículos) corre a cuenta del propietario del vehículo, la ITE corre a cargo de los propietarios del inmueble. Y decimos propietarios porque las viviendas obligadas a pasar esta Inspección Técnica de Edificios en Barcelona son las viviendas plurifamiliares, no las viviendas unifamiliares (casas, chalets…).

Seguramente en este punto te estarás preguntando cuál suele ser el coste de esta inspección. Pues bien, el coste de esta inspección suele rondar los 400 euros. Obviamente, los gastos derivados de las deficiencias que pueda tener el edificio van a parte.

Solventar estas deficiencias es obligatorio, ya que de no hacerlo, el propietario del inmueble será sancionado con el pago de multas.

Si deseas más información sobre cómo realizar el ITE de tu edificio en Barceloma, contacta Loga Rehabilitaciones, somos especialistas en rehabilitación de edificios con más de 20 años de experiencia y disponemos de un departamento de arquitectura especializado en inspecciones técnicas de edificios (ITE).

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En primer lugar, hablaremos de los accesos a los aseos. El baño para minusválidos debe de estar bien comunicado, es decir, que debemos dar indicaciones claras de dónde está. Así mismo, deberá tener puertas correderas o abatibles, con una anchura de como mínimo, 80 centímetros. 

Ahora, vamos a hablar de cómo debemos tener los servicios por dentro. Debemos tener un lavabo sin pedestal, con 70 centímetros de espacio libre inferior y 50 de profundidad. El inodoro tiene una altura de 50 centímetros, un espacio de transferencia lateral de 80 y 75 más de fondo hasta llegar al borde frontal del mismo. El espejo también es importante, porque su altura máxima para el borde inferior, es de 90 centímetros. 

Una firme apuesta por la accesibilidad

Los baños de minusválidos tienen que tener barras de apoyo, y no vale cualquiera. Deben tener una sección circular de 30 milímetros y estar separadas por 55 centímetros del paramento. Deben de estar bien ancladas para soportar una enorme cantidad de fuerza, y deben de estar a unos 70 centímetros de altura. Miden aproximadamente otros 70 centímetros. 

Si tienes alguna duda, puedes buscar la ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Esta ley explica con claridad todos los aspectos que debe cumplir un centro comercial para ser accesible. Después, hay una serie de leyes que dependen de la comunidad autónoma. 

Si no cuentas con lo que hemos dicho, seguramente tengas que hacer reformas. Eso sí, al igual que la reparación de filtraciones en terrazas en Barcelona,  no son reformas muy caras y se pueden hacer con bastante facilidad. 

En Loga Rehabilitaciones, realizamos todo tipo de reformas y rehabilitaciones en casas, oficinas y centros comerciales. Llámanos y solicita un presupuesto sin compromiso. Nos comprometemos a estudiar tu caso en profundidad y a ayudarte. 

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Eliminar barreras arquitectónicas para una mejor accesibilidad universal

Las barreras arquitectónicas son la clave a la hora de mejorar la accesibilidad universal de cualquier edificio. Se trata de todas las dificultades físicas que impiden el desarrollo de la vida diaria independiente de las personas que tienen movilidad reducida. Por eso, es importante en las reformas que buscan esa accesibilidad, que eliminen todas estas barreras aplicando las soluciones de arquitectura y construcción más adecuadas.

Todas las personas, independientemente de sus capacidades, deben poder acceder a los diferentes locales o establecimientos, ser capaces de orientarse en ellos, circular, entender, identificar, y hacer uso de todos los servicios disponibles para que estos puedan considerarse accesibles. Este es uno de los motivos, en muchas ocasiones, por las que es necesario realizar cambios pasando por soluciones constructivas. ¿Cómo se consigue?

Esto lo hacemos eliminando barreras arquitectónicas, como puede ser un bordillo o escalones, por ejemplo, que pueden impedir en un momento dado el acceso a un edificio a las personas minusválidas. Las soluciones pasan por colocar una rampa en lugares en los que solo hay escaleras, poner un ascensor, una plataforma elevadora o un salvaescaleras, o incluso bajar el ascensor al mismo nivel de la calle, entre otras cosas. También la colocación de puertas que sean lo suficientemente anchas, que abran hacia afuera o que sean correderas.

Hay que tener en cuenta, que la accesibilidad universal no es una cuestión moral, sino que actualmente existen diversas normativas con este fin, tanto a nivel nacional como autonómico, y que los establecimientos y edificios de uso público deben cumplir. En Loga Rehabilitaciones tenemos en cuenta todos los factores necesarios para asesorar a nuestros clientes a la hora de mejorar la accesibilidad de sus inmuebles.

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Entre los sistemas actuales más novedosos, encontramos nuevos productos como los impermeabilizantes líquidos transparentes o los impermeabilizantes ecológicos, etc. De hecho, entre los trabajos contra la humedad más utilizados podemos destacar los siguientes:

1. Reparaciones en la impermeabilización de una terraza
2. Desatasco del sumidero de una terraza
3. Impermeabilizaciones de terrazas completas
4. Sellado de juntas dilatadas terrazas
5. Aislamiento de la terraza

Una cuestión recurrente que nos hacen los clientes es cuántos años tienen de vida útil los sistemas de impermeabilización. En este punto es importante prestar atención al tipo de sistema elegido. Para que nos hagamos una idea, un sistema de impermeabilización monocapa de láminas asfálticas tendrá una garantía de 5 años, si es bicapa se alargará hasta 10, mientras que un sistema multicapa de poliuretano reforzado puede alcanzar una garantía de hasta 20 años.

Es cierto que, hasta la fecha, el sistema de impermeabilización más empleado siguen siendo las láminas asfálticas. Aunque es cierto, que cada vez se utilizan menos, a medida que los nuevos sistemas van ganando peso.

El poliuretano, por ejemplo, va ganando terreno ya que es muy versátil y nos permite adaptarlo a cualquier situación. Podemos optar por poliuretano incoloro, con acabado árido o para embaldosar. El primero de ellos se aplica sobre las baldosas de la terraza y no modifica el color, ya que es transparente. Todos ellos se pueden aplicar sobre la superficie actual, aunque los acabados no serán iguales.

Desde Loga Rehabilitaciones queremos destacar que para las regiones más húmedas y con más lluvias, podemos optar por las soluciones líquidas de polímeros y betún. En este caso el revestimiento puede contar con diferentes colores.

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La elección de un color para un patio interior no tiene nada que ver con la elección del tono más adecuado para las paredes de nuestra casa. Las opciones son muchas, varios tonos serán más vistosos que el blanco y aportarán personalidad al patio. Además, los colores son mucho más sufridos que el blanco y se mantendrán en buen estado durante más tiempo. Evidentemente, la elección de uno en detrimento de otro responderá a una cuestión de gustos. Pero en esta entrada vamos a presentarte algunas opciones a tener en cuenta de cara a acometer esta obra.

Amarillo

Puede parecerte impactante, pero hablamos de un color original capaz de darle un toque distinguido a tu patio. Este tono asegura la calidez de los muros cualquier día, incluso aquellas tardes de invierno más oscuras y tristes. Puede combinar este color con diferentes variedades de plantas, es el caso de los olivos, cipreses, la lavanda, etc. Hablamos de una combinación que recuerda a un atardecer en la Toscana.

Naranja

Hablamos de otro tono similar al amarillo. Es un color cálido, pero no debemos excedernos con la viveza. Es mejor optar por una variedad más apagada. Un tono caldera que, aunque vivo, no resulta excesivo y es elegante. Un naranja demasiado intenso puede cansar a la vista.

Si todavía queremos arriesgar un poco más, podemos optar por dos variedades más vivas. Aunque en estos casos deberemos rebajar la intensidad del color con las variedades vegetales, crear un espacio tropical puede ser una alternativa adecuada. Con plantas de un verde intenso y de grandes hojas.

Rojo

Es elegante y da profundidad al patio, contrasta además con el verde de las plantas que serán necesarias para rebajar su intensidad. Es más adecuado para grandes espacios, ya que absorben la luz y reducen la sensación de amplitud. Las trepadoras quedan genial con este color de fondo.

Azules, verdes y morados

Son opciones muchos menos habituales, pero que suponen una alternativa para conseguir un diseño más moderno, más artístico.

En Loga Rehabilitaciones estamos acostumbrados a este tipo de trabajos, experiencia que nos permite asesorarte sobre las mejores opciones para cada espacio en función de sus características y de las necesidades de los propietarios.

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La mayor dificultad de crear un dormitorio para invitados reside en el hecho de no sabemos quién la va a habitar. No la creamos para una persona en concreto, sino que debemos prepararla para cualquier persona que se vaya a alojar en casa. Existe una regla fundamental, debe ser agradable para cualquier persona que la habite, pero sobre todo para ti. A fin de cuentas, es tu casa y debes disfrutar de todos y cada uno de los metros cuadrados que la componen.

En cuanto al estilo decorativo, la opción más segura es optar por uno neutral. Que sirva para hombres, mujeres o personas de cualquier edad. Además, esta alternativa nos permite tener la seguridad de que la decoración de ese espacio no pasará de moda con el tiempo. Sin embargo, siempre es recomendable darle un toque personal para que resulte más cálido y acogedor.

Algo que debemos valorar es si queremos que ese dormitorio sólo cumpla la función de habitación de invitados o, si por el contrario, queremos darle algún otro uso complementario. Siempre es posible. Independientemente del tamaño que tenga tu vivienda, siempre llegará un momento en el que necesitaremos más espacio. Por ello, además de habitación de invitados podemos utilizar este espacio como estudio, biblioteca o zona de colada.

¿Qué elementos no pueden faltar en un dormitorio de invitados?

Aunque le demos un uso secundario a la estancia, la misma deberá ser confortable para cumplir con su función de alojar invitados. Uno de los elementos que no podemos evitar será una cama cómoda, aunque también podemos optar por un sofá cama para aprovechar mejor el espacio. Esta última alternativa nos permite darle más usos al dormitorio.

También es importante contar con espacio de almacenaje, para los invitados puedan guardar la ropa y no acabar con la maleta en medio de la habitación y toda su ropa desperdigada. Esta opción también nos vendrá bien para nuestras cosas. Pero, siempre debemos dejar espacio libre para esas visitas que se quedan varios días.

Desde Loga Rehabilitaciones siempre recomendamos crear un pequeño rincón de relax que contribuye a que los invitados se sientan como en casa. Pero, también, que sea un refugio para ti. Una zona de lectura, por ejemplo, es una buena opción con un sillón confortable y una buena lámpara.

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Podemos encontrar diferentes tamaños para nuestros azulejos mini, con proporciones muy diferentes a las que estábamos acostumbrados. El rey de esta nueva tendencia son los azulejos tipo metro. Aunque pueda parecer algo nuevo, lo cierto es que hablamos de uno de los clásicos que han vuelto pisando fuerte. De hecho, sus orígenes se remontan a 1904, cuando el metro de Nueva York abrió sus puertas y este era el revestimiento que podíamos encontrar en todas sus estaciones.

Los diseñadores de interiores, eligen esta pieza por ser sencilla, sobria, elegante y, sobre todo, muy resistente. Una cualidad a tener en cuenta en el caso de las cocinas y baños que se utilizan a diario. Podemos encontrar gran diversidad de acabados, elegir entre multitud de colores y decantarnos por una apariencia mate o con brillo. Los blancos y grises son la alternativa más clásica, pero también podemos arriesgar con colores vivos y perlados, más modernos y vanguardistas.

Los pequeños mosaicos también son una alternativa a tener en cuenta, con multitud de formas, dibujos y acabados. Podemos crear diferentes sensaciones con estas piezas, como revestimientos de percepción irregular. También permiten jugar con el brillo y la variedad, generando reflejos en la pared y diversos efectos con resultados geniales.

En Loga Rehabilitaciones sabemos bien que las opciones son ilimitadas. La decisión final dependerá del estilo personal y los gustos de cada uno. Pero, siempre puedes pedir asesoramiento profesional para conseguir la renovación de tu cocina o baño con el mayor estilo y minimizando al máximo las molestias propias de los trabajos de reforma.

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