Para asegurarnos de alargar la vida útil de nuestro tejado, siempre hemos de dejar el trabajo en manos de profesionales que sepan qué tener en cuenta para reformarlo. ¿Cuáles son estos factores? 

El objetivo de la reforma

Para saber con exactitud cómo proceder en caso de daños y deterioros, habremos de conocer las partes generales de un techo, así como el estilo de cubierta o el porcentaje de pendiente sobre el que vamos a trabajar. En este sentido, los profesionales trabajan sobre estructuras portantes (que funcionan como soporte y apoyo a otros elementos), cubiertas exteriores, canales pluviales para encauzar el agua y demás estructuras de desagüe, etc.  

¿Qué materiales emplear?

Los profesionales del sector de la rehabilitación de tejados ponen especial atención a los materiales y elementos que conforman la cubierta. Los más comunes son las planchas de panel sándwich y fibrocemento, las tejas de pizarra, hormigón y vidrio, diferentes aislantes, ya sean térmicos o acústicos, cubiertas ventiladas, etc. 

Atención a los elementos funcionales

El proyecto de reforma también depende de los elementos funcionales que presente la estructura. Por ejemplo, muchos tejados cuentan con antenas, claraboyas, chimeneas o conductos de ventilación que, si están mal sellados o presentan errores de instalación, también causan daños y deterioros precoces. 

El coste de la reforma

Tras valorar las diferentes soluciones técnicas que va a requerir nuestro tejado, hemos de prestar atención al presupuesto. En este sentido, consultar con profesionales todas las opciones es determinante para escoger materiales viables, valorar la envergadura del proyecto, etc.  

En Loga Rehabilitaciones estamos especializados en obras y reformas de tejados, fachadas y cubiertas y nos avala una amplia experiencia en la elaboración de proyectos para todo tipo edificios, incluyendo la arquitectura, el estudio de seguridad y salud, las mediciones, el presupuesto y la ejecución de obra. ¡Contacta con nosotros!

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Y aunque contar con un buen plan de conservación del edificio es fundamental para evitar costes extra o reformas precoces (como son las revisiones, una limpieza adecuada y demás labores de mantenimiento), cuando el daño ya está hecho, es necesario disponer del diagnóstico de un especialista. 

Proceso de rehabilitación 

Una vez elaborado el diagnóstico, que contendrá las información necesaria para conocer el coste de la rehabilitación y la magnitud del trabajo, empieza el papeleo. En consecuencia, el siguiente paso es pedir las licencias pertinentes al ayuntamiento y, a continuación, comenzar las obras

No obstante, tengamos en cuenta que para reformar la fachada de un edificio, primero hay que aprobar la rehabilitación en junta de vecinos cuando el objeto del proyecto sea el edificio de una comunidad.  

La dificultad depende de la magnitud del proyecto

El tipo de licencia puede variar en función de la magnitud del proyecto. Al fin y al cabo, no es lo mismo realizar una obra de poca gravedad (como es la pintura desconchada) que llevar a cabo una obra estructural de balcones y demás elementos clave del edificio. En este último caso se requiere la supervisión de un arquitecto técnico o ingeniero, además de un mayor volumen de documentación. 

Restauración de fachadas y ocupación de la vía pública

Como sucede en otros sectores, generalmente, es la propia empresa de rehabilitación la que pide los permisos pertinentes en relación a la ocupación de la vía pública, por ejemplo, para el andamiaje.

Documentación para obtener licencias 

Para poner el marcha el proyecto y que nos concedan el permiso de obra, habremos de presentar al ayuntamiento la siguiente documentación: 

• Proyecto de ejecución, que deberá estar consignado por un ingeniero o arquitecto técnico si la obra es de gran magnitud y acompañado del mencionado diagnóstico o estudio de viabilidad, así como de seguridad y salud de los trabajadores.
• Presupuesto de obra, que ha de estar firmado por la empresa de rehabilitación a la que encargamos el proyecto. 
• Memoria general o técnica donde se describa el trabajo a realizar, así como su envergadura. En caso de tratarse de trabajos de obra menor y sin montaje de andamio, este documento contendría, por ejemplo, una descripción de cómo se van a reparar grietas o aplicar las pinturas. 
• Impresos de solicitud de obra, que ha de estar correctamente cumplimentada para impulsar los diferentes trámites administrativos. 

¿Quieres poner en marcha la rehabilitación de una fachada? En Rehabilitación Fachadas Barcelona estamos especializados en este tipo de proyectos para todo tipo edificios y realizamos trabajos integrales, incluyendo la arquitectura, el estudio de seguridad y salud, las mediciones, el presupuesto y la ejecución de obra. Contacta con nosotros, ¡nos ocupamos de todo!

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Si el consumo de tus facturas energéticas se dispara, es posible que las fugas caloríficas no te estén permitiendo beneficiarte del funcionamiento de los aparatos de climatización. El gasto medio por calefacción en un hogar convencional, de tamaño medio, debe rondar los 1.100 euros anuales. Un sistema de aislamiento térmico nos permite evitar el 30% de las fugas caloríficas, lo que puede traducirse en unos 400 euros al año.

No es una cifra desdeñable, pero aún puedes ahorrar mucho más. Una vivienda aislada de forma adecuada permite reducir el uso de los aparatos de climatización al mantener las temperaturas de interior constantes durante más tiempo. Una cuestión que puede incrementar dicho porcentaje del 30% hasta el 75%. Además, nos ayuda a preservar el medio ambiente y a mejorar la calificación energética del inmueble.

Aunque pueda parecer que no tienen ninguna relación, un buen sistema de aislamiento térmico nos permite reducir los ruidos procedentes de exterior. Así que si vives en un entorno ruidoso puedes tener en cuenta que materiales como la lana de roca o las ventanas con puente térmico también funcionan como aislamiento acústico.

Si necesitas espacio y cuentas con un sótano o una buhardilla es el momento de recuperar esas zonas de la casa con un buen sistema de aislamiento. Una condición que te permitirá mejorar el confort interior de la vivienda. Con esta medida no sólo podrás utilizarlos como trastero, sino que podrás habilitarlos como dormitorios o zonas de estar donde disfrutar en familia.

En Loga Rehabilitaciones sabemos que estas reformas tienen mala fama por sus elevados costes. Sin embargo, no es dinero mal invertido, ya que en unos meses se amortizará en forma de ahorro económico. Eso sin contar el bienestar interior que proporcionan.

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Son muchas las ciudades que apuestan por preservar la esencia de este tipo de construcciones, es la mejor forma de mantener la historia viva, la cultura y los valores de la ciudad. Estos edificios son restaurados, en muchas ocasiones, por establecimientos como hoteles y restaurantes prestigiosos. No es de extrañar, ya que las estancias de estos inmuebles históricos son ideales: suelen contar con amplias cocinas y salones, así como con jardines señoriales.

Las reformas de las fachadas garantizan la viabilidad estructural y la mejora de la eficiencia energética, dos cambios necesarios que pueden suponer grandes beneficios para la finca en cuestión. Este tipo de edificios son elegantes y dan prestigio a la ciudad en la que se ubican. Mantener estas características, pero adecuando la construcción a las condiciones de confortabilidad modernas es, sin duda, la mejor opción.

Con el paso de los años, los elementos van deteriorándose. Así que, posiblemente, sean necesarios varios trabajos para rehabilitar el edificio y garantizar la seguridad de las personas que acceden o habitan en él. En el caso de las fachadas, habrá que tener en cuenta que el mal estado de la misma puede dar lugar a desprendimientos debido a grietas y otros problemas derivados de la acción de los agentes externos.

En los edificios antiguos existen varios elementos que pueden verse deteriorados con el tiempo, es el caso de las vigas y pilares. Pueden, incluso, llegar a comprometer la estabilidad del inmueble. Además, el interior de los mismos puede precisar de mejoras para adaptarse a las necesidades actuales. Contar con un ascensor o mejorar el aislamiento térmico o los sistemas de impermeabilización

Desde Loga Rehabilitaciones queremos destacar que la reforma de fachadas históricas cuenta con grandes beneficios para los propietarios de la finca. En primer lugar, aumenta su valor exponencialmente. Factor a tener en cuenta a la hora de vender o alquilar la propiedad. El ahorro energético también es una cuestión importante, ya que permite ahorrar mucho dinero en las facturas relativas al consumo energético. Pero, sobre todo, son acciones que pueden mejorar mucho las condiciones de habitabilidad de la finca.

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Salta a la vista, que esta reforma traerá importantes beneficios para la construcción. Según el Plan Integral de Vivienda y Suelo actual son necesarias diferentes medidas relacionadas con la sostenibilidad. En nuestro país podemos encontrar más de cinco millones de viviendas de más de 50 años, que precisan de una rehabilitación. Hay que tener en cuenta que en aquella época los sistemas de aislamiento térmico o de impermeabilización no se colocaban en las construcciones de forma habitual.

Tal es así, que según la Ley 8/2013 de Rehabilitación, Regeneración y Renovación urbana se establecen las siguientes cuestiones:

1. Los edificios de más de medio siglo de antigüedad que se vayan a rehabilitar recibirán un nuevo sistema de inspección.
2. Los inmuebles contarán con una ficha donde se reflejarán todos los ajustes realizados. Aquellos relacionados con aislamiento, eficiencia energética y accesibilidad.
3. Será necesaria la redacción de una memoria en la que se deje constancia de todo el trascurso de la obra.

El objetivo de una rehabilitación energética es reducir, notablemente, el consumo energético relacionado con los aparatos de climatización. La clave es que se consigue mantener durante más tiempo las temperaturas internas, al evitar las fugas caloríficas. Dicho ahorro se notará en la cuantía de las facturas, suponiendo un gran alivio para el bolsillo.

Además, desde el pasado 1 de junio de 2013 todas las viviendas que vayan a venderse o alquilarse deberán contar con un certificado de eficiencia energética con el objetivo de que los nuevos propietarios o inquilinos puedan hacerse una idea de cómo será su consumo dentro del inmueble.

Desde Loga Rehabilitaciones queremos destacar que todos los edificios de nueva construcción deberán contar con dicho certificado, un documento que nos permite conocer el estado térmico del inmueble y analizar qué acciones de rehabilitación podemos llevar a cabo para mejorar su comportamiento energético.

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Hablamos de un sistema integral de fachadas que reviste y aísla el exterior del edificio. Una de las grandes ventajas de este procedimiento es su capacidad de adaptación a cualquier tipo de superficie, consiguiendo los mejores resultados. Sin duda, es una de las técnicas más efectivas y vanguardista, pero antes de decantarnos por este sistema para reformar los paramentos verticales del edificio hay una serie de cosas que es recomendable saber.

Los sistemas SATE pueden clasificarse en función de diferentes parámetros como pueden ser el tipo de fijación, el material aislante utilizado, su aplicación o el tipo de acabado seleccionado. Además, la estructura de este aislamiento es bastante complejo, aunque podemos resumirlo en cinco pasos fundamentalmente.

1. Base fijadora: hablamos de un producto que debe aplicarse sobre la superficie de la fachada con el objetivo de fijar el material aislante. Puede hacerse con encolado, encolado más fijación o fijación mecánica.
2. Aislamiento: Aquí encontramos una gran variedad de materiales aislantes que pueden hacer su función de forma adecuada. Por ejemplo, el poliestireno expandido, lana mineral, poliuretano conformado o poliestireno extruido.
3. Capa base de armadura: Aporta contención al aislamiento al introducir malla de fibra de vidrio y el mortero de adhesión.
4. Capa de acabado: Estructura donde se van a fijar los materiales seleccionados para el revestimiento.
5. Accesorios: Acabado de revestimiento. También pueden presentar diferentes tipologías, la elección de uno en detrimento de otro responderá meramente a una cuestión de gustos.

Desde Loga Rehabilitaciones queremos hacer hincapié en los beneficios de utilizar este tipo de técnicas, entre los que podemos destacar la ausencia de fugas caloríficas, principales responsables de un gasto energético elevado. Este aislamiento nos permite mantener las temperaturas del interior estables durante más tiempo, reduciendo el funcionamiento de los aparatos de climatización. Además, los beneficios de este sistema son bastante conocidos, lo que conlleva que el inmueble se revalorice. Finalmente, la inversión propia de colocar este sistema se amortizará en un plazo medio de 5 años con el ahorro relativo a las facturas de consumo energético.

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En cualquier caso, existen muchas otras tareas para renovar las fachadas de una determinada construcción. Pintarlas, por ejemplo, es un método eficaz para darle un lavado de cara. En estos casos, habrá que analizar la superficie buscando grietas o deterioros. Una herramienta muy útil en este cometido es la máquina de agua a presión. Antes de ponernos manos a la obra, habrá que arreglar todos los desperfectos. Una vez arreglada, limpia y seca, es necesario analizar los materiales de la fachada para ver el grado de porosidad y elegir la técnica más adecuada para pintar. La pintura acrílica es una de las más adecuadas para exteriores, ya que es más resistente a los rayos ultravioleta del sol.

Existen muchas técnicas para pintar las fachadas, la elección de una en detrimento de otra dependerá de los materiales de la superficie que vamos a pintar y de los resultados que esperamos conseguir. Entre los procedimientos más frecuentes, podemos destacar la pintura con brocha, con rodillo o con pistola. Pintar superficies de exterior resulta mucho más complejo que hacerlo en interior. Por ello, y dada la envergadura de muchas fachadas, es recomendable optar por un servicio profesional como el que ponemos a tu disposición en Loga Rehabilitaciones.

Los proyectos de gran envergadura suelen ejecutarse utilizando la pistola que nos permite conseguir unos resultados más uniformes. Además, como hemos comentado anteriormente, es importante estudiar el estado de estos paramentos para solucionar diferentes problemas que hayan surgido con el paso del tiempo. Aprovechar estos trabajos para mejorar los sistemas de aislamiento e impermeabilización siempre es una gran opción, ya que se minimiza el gasto total de hacerlos por separado.

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